İmar Yönetmeliğinde Büyük Değişiklik: Asansör Sınırı Değişti, Ofislere Konut İzni Geldi!

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde kapsamlı düzenlemelere gitti. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni yönetmelikle; binalarda asansör zorunluluğundan emsal hesabına, ruhsat yenileme şartlarından ofislerin konuta dönüştürülmesine kadar inşaat ve gayrimenkul sektörünü doğrudan etkileyecek birçok radikal kural hayata geçirildi.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişikliği, Resmi Gazete'de yayımlandı. Yeni düzenleme; müteahhitler, mimarlar ve mülk sahipleri için inşaat süreçlerinde yeni bir dönemi başlatıyor.

İşte yeni imar yönetmeliğinin öne çıkan tüm detayları:

4 Katlı Binalara Asansör Zorunluluğu, Eski Evlere Platform İzni

Yönetmelikle birlikte asansör yapılmasına ilişkin kriterler yeniden belirlendi. Tek bağımsız bölümlü konutlar hariç olmak üzere; bodrum kat dahil bağımsız bölüm, ortak alan veya eklentisi bulunan 3 katlı binalarda asansör yeri bırakılması, 4 ve daha fazla katlı binalarda ise asansör yapılması zorunlu olacak. Asansörler, bağımsız bölüm bulunmayan bodrum katlar hariç tüm katlara hizmet verecek.

Ayrıca, mevcut eski yapılara da kolaylık sağlandı. Mevzuata uygun yapılmış, bodrum hariç 3 katı geçmeyen müstakil konutlarda; taşıyıcı sistem önlemleri alınması ve tadilat izni verilmesi şartıyla bina içine asansör veya erişilebilirlik standartlarına uygun kaldırma-iletme platformu yapılabilecek.

Ofisleri Konuta Dönüştürmek İçin 1 Yıl Süre

Özellikle piyasadaki konut arzını etkileyecek geçici bir madde de yönetmeliğe eklendi. Uygulama imar planında "konut" alanı olarak belirlenmiş yerlerde, ofis veya büro ruhsatıyla inşa edilmiş ya da yapı kullanma izni almış binalarda kullanım amacı değiştirilebilecek. Parseldeki toplam konut kullanım oranının %60’ı aşmaması şartıyla, ofislerin konuta çevrilmesi için yönetmeliğin yayım tarihinden itibaren 1 yıl içinde tadilat ruhsatı düzenlenebilecek.

Süs Havuzları İlk Kez Tanımlandı, Emsal Dışı Tutuldu

Yönetmeliğe ilk kez resmi olarak "süs havuzu" tanımı eklendi. Görsel ve estetik amaç taşıyan, yüzme amacıyla kullanılmayan bu havuzlar ile bahçelerdeki pergolalar, bahçe alanının %20'sini geçmeyen kısmı için emsal hesabı dışında tutulacak.

Bununla birlikte; tek bağımsız bölümlü olsa dahi umumi bina niteliğindeki yapılarda ticari amaç taşımayan çocuk oyun ve bakım alanları, mescit, otopark ve son kat üzerindeki kullanılmayan teras çatılar emsal hesabında ortak alan olarak değerlendirilecek. Taban Alanı Katsayısı (TAKS) belirlenmeyen parsellerde ise belirli koşullarda üst sınırın %60'ı aşmaması kuralı getirildi.

Ruhsat Yenileme ve Tadilatta "Güncel Mevzuat" Detayı

Yapı ruhsatlarının yenilenmesine dair kurallar da netleşti. Ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşaatına başlanmış ancak yeniden ruhsat alınması gereken yapılarda; yangın, deprem, ısı ve su yalıtımı ile çevre ve enerji verimliliğine ilişkin güncel mevzuat uygulanacak. Diğer teknik konularda ise yapının ilk ruhsat tarihindeki mevzuat esas alınacak. Ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde hiç başlanmayan yapılar ise tamamen güncel mevzuata göre sıfırdan ruhsatlandırılacak.

Yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden önce yapı kullanma izni almış binalarda; emsal, inşaat alanı, kullanım amacı ve saçak seviyesini ihlal etmemek kaydıyla yapılacak esaslı tadilatlar, yapının ilk ruhsat tarihindeki hükümlere göre tamamlanabilecek.